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男方婚前买二手房,有贷,房产证已抵押。现在婚后加女方名字。能不能办?如何办?怎么算费用?

娱乐仁声

2021/5/5 7:27:04

男方婚前买二手房,有贷,房产证已抵押。现在婚后加女方名字。能不能办?如何办?怎么算费用?

其他回答(1个)

  • 道听途説

    2021/5/6 21:49:56

    男方婚前购买的房子并登记在男方名下,这房子的产权没有任何争议,就是属于男方的婚前个人财产。即使是婚后共同归还贷款,不将女方名字加上婚后共同还款及增值部分女方也有权要求分割。

    01

    房屋属于不动产,以登记为公示要件

    不动产的物权对抗,是以登记公示为要件。比如,一套房子你虽然住在里面,但不能证明你就是房子的主人,你有可能是租的房子,也有可能是走亲友暂时居住在里面。

    所以,确定房屋产权的唯一方式,就是在不动产登记中心的登记是谁的名字,是谁的名字就是谁的产权。所以,如果没有在婚后加上女方的名字,房屋没有共同所有人,其产权就是婚前个人财产。

    所以,对于婚后的房屋共同还款,要么及时加个名字,要么私下签订一份还款协议对还款事项作出约定。

    02

    虽然没有加女方名字,女方并非就失去了共同还款部分的财产

    房子归谁是以法律的规定为依据,这是产权登记的对抗形式,但这并不能排除房屋中其他人为此付出的努力。

    女方在婚后共同还款,还款部分及增值部分是享有分割的。其实夫妻关系也是一个平等的合同关系,基于双方自愿,平等,协商最后结为夫妻,所以夫妻的行为需要遵守合同的原则,同时与此产生的纠纷也可以适用合同纠纷的理念来理解。

    在合同上无效合同都存在各自返还的问题,而在夫妻关系中也一样,自己付出的永远还是自己的,只要有足够的证据来证明共同还款就行,在夫妻关系中只要排除有婚内财产协议就行。

    当然,如果加名的话,没有约定份额的话,这套房子就视为夫妻共同财产,这时就一人享有一半的价值。

    03

    不管是男方还是女方,最好的方式是签订一份婚内财产协议

    不管在婚姻中处于何种角色,如果想婚姻显得更加平等,或者少些因为财产而发生的纠纷,可以尝试婚内财产协议的签订,可以约定婚内财产各自所有,婚前财产归个人所有,或者约定婚内那些财产如何分配和所有份额的问题。

    当然,还可以在婚姻财产协议上约定关于夫妻感情忠诚的问题,比如约定夫妻双方必须相互忠实,如一方有外遇等行为,需放弃婚内全部财产,或者主动补偿对方多少财产。这些约定是在自愿的原则下作出的,是有效的。

    结语

    婚姻财产分割是个技术活,夫妻双方除了平时要以坦诚的沟通,或者把财产的事放在明面上协商解决外,同时也要注意收集夫妻借款,夫妻共同投资等的证据,避免有感情纠纷后因为没有证据而丧失许多财产。

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